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2013楼市涨字当头 市场呈现新走向调控或迎“大变

发布时间:2015-04-22 13:30

这一年,房地产调控未曾放松。

      今年2月国务院常务会议从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面出台了“国五条”,由此奠定了今年全年楼市调控的“主基调”。年初以来,虽然个别城市在公积金贷款额度等方面有过些许“微调”,但总体看来调控未曾放松,限购、限贷、限价等行政手段几乎已经“用足”。  

      但市场依然顽强“逆势上行”。根据中国指数研究院公布的百城价格指数,今年11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.68%,这是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。  

土地方面,上海易居房地产研究院统计的10个典型城市中,今年前11个月合计土地出让金已创造了历史新高,与2012年、2011年同期相比分别大增121.8%和38.4%。  

      首次置业和首次改善等刚性需求成为助推房价上涨的主要动力。比如,上海的相关调查显示,近年来成交的商品住宅中,首套房比例已超过80%,而每年有住房改善性需求的家庭则占全部家庭的12%。  

此外,出于投资保值目的的理性购房需求依然不可忽视。一上市公司董事长近日告诉记者,今年以来公司已有多位年薪数百万的高管出手在京、沪买房,且都不太需要申请贷款。有数据显示,部分城市中高端住宅已重新趋于活跃。

      房价的“屡调屡涨”,似也启示着以房价为重心的调控思路需要重新审视。“事实证明,一味在需求端采取遏制措施、试图控制房价的做法,效果并不理想,也不可持续。

 

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